José Juan Vidal Olivares ARQUITECTO TÉCNICO
Descripción de Servicios
Direcciones de obra
La misión principal del arquitecto técnico, es la de dirigir la ejecución material de las obras y controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Obra nueva, legalizaciones, reformas, rehabilitaciones, demoliciones, conservación, etc.
ICE
Informe de Conservación del Edificio. El ICE es un documento técnico en el que se recoge información relativa al estado de conservación del edificio en sus elementos comunes así como del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas). Es un informe obligatorio en la Comunidad Valenciana cuando se pretende solicitar ayudas para rehabilitación.
ITE
Inspección Técnica de Edificios, es una Inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 50 años, en municipios de más de 25.000 habitantes con el fin de garantizar la habitabilidad y seguridad del mismo.
Certificación Energética
Es el procedimiento por el cual se establece la clasificación energética de un inmueble, en función del consumo de energía necesario para satisfacer las demandas energéticas del mismo en unas condiciones de funcionamiento y ocupación normal. Es obligatoria para la venta y alquiler de inmuebles en edificios existentes a partir del 1 de junio de 2.013, según establece el R.D. 235/2013 de 5 de abril.
Gestión de Residuos
Redacción del Estudio de Gestión de Residuos, consistente en la estimación de la cantidad de los residuos de construcción y demolición que se generarán en la obra, las operaciones de reutilización, valorización o eliminación, medidas para la separación de los residuos en obra, destino de los residuos, y valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición.
Proyectos de Reforma
Proyectos de reforma de viviendas y acondicionamiento de locales comerciales, de acuerdo con las necesidades y gustos del cliente, con asesoramiento de las posibilidades de configuración y cumplimiento de la normativa.
Seguridad y Salud
Redacción de Estudios/Estudios Básicos de Seguridad y Salud, así como la realización de la Coordinación de Seguridad en la ejecución de la obra.
Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias
Tasaciones inmobiliarias de viviendas, locales, edificios, solares, oficinas, naves, etc. para particulares, empresas, inmobiliarias, abogados..., y todo tipo de finalidad, compraventas, procedimientos judiciales, herencias, separaciones, divorcios, expropiaciones, Hacienda, etc.
Mediciones y presupuestos
Redacción del estado de mediciones y presupuesto de proyecto con redacción de unidades basadas en banco de precios comerciales o proporcionados por el cliente con todas las modificaciones y adaptaciones necesarias.
Levantamiento de planos
Levantamiento de planos de viviendas, locales, edificios, etc. Comprende trabajos necesarios tanto en el inmueble (croquis, medición, etc.) como en el despacho (cálculo, dibujo, etc.) para poder representar a escala la planta del inmueble, determinando su superficie, disposición de mobiliario, instalaciones, cotas, etc.
Proyectos de Actividad/Licencia Ambiental
Estos proyectos consisten en la elaboración de la documentación técnica necesaria para la legalización de actividades. En ellos se detallan todas las instalaciones y elementos de que consta el inmueble, justificando que cumplen la normativa vigente. Con este proyecto se podrá solicitar la licencia de apertura frente a los organismos pertinentes.
Informes y Certificados
Informes sobre patologías de la edificación, defectos constructivos, valoraciones y sobre cualquier circunstancia realacionada con la construcción. Redacción de informes, dictámenes o certificados, así como las peritaciones judiciales efectuadas para los Tribunales de Justicia, bien por nombramiento efectuado por el propio Juzgado o a petición de una de las partes.
Proyectos de Rehabilitación
Proyectos de rehabilitación y/o reparación de edificios, fachadas, cubiertas, zaguanes, instalaciones, elementos comunes, eliminación de barreras arquitectónicas, así como proyectos de instalación de andamios, vallados y elementos auxiliares.
Comunidades
Control y Gestión de obras para Comunidades, análisis de ofertas de presupuestos, asesoramiento, supervisión de obra, aprobación de certificaciones.
Proyectos de Demolición
Proyectos de demolición total o parcial de edificios y construcciones. Se definirán los elementos recuperables. El tipo de de demolición y los medios a emplear variarán en función del edificio, del entorno y de la situación. Se complementará con el Estudio de Gestión de Residuos.
Proyectos de Andamios
Proyectos para la instalación de andamios y la emisión de certificado de reconocimiento.
Control de Calidad
Redacción de Estudios de Control de Calidad compuesto por la programación de ensayos de materiales, inspección de unidades de obra y pruebas de servicio, así como por el seguimiento en obra de los misma, según LC-91 y prescripciones del CTE.
Consultas y Asesoramiento Técnico
Consultas sobre cuestiones técnicas, normativa, etc. Examen de documentos, títulos, planos. Reconocimiento de construcciones, terminados o en fase de ejecución.
Cédulas de Habitabilidad
Cédulas de habitabilidad de segunda ocupación. Redacción del certificado técnico que acredite el cumplimiento de la normativa de Habitabilidad y diseño vigente.
